Precios de los pisos, el extraño caso Español

Leyendo el boletín que idealista.com a enviado hoy, encuentro un par de noticias con las que estoy completamente de acuerdo, sobre todo con la primera:

¿por qué no baja el precio de los pisos? 3 razones

bbva es tajante: “la vivienda aún no ha tocado fondo” (gráficos)

En el caso de las 3 razones (bajos tipos de interés, las garantías personales en España por las hipotecas, el subsidio de paro), salvo por la segunda, es precisamente lo que  comento cuando sale el tema de conversación. Es lamentable, pero es así, cuando a los que se quedaron parados en plena explosión de la crisis económica, pierdan el subsidio, algo tendrán que hacer, si por desgracia, no han encontrado otro empleo, y además con un sueldo como el de los buenos tiempos, algo bastante difícil hoy en día. Será en ese momento cuando la oferta eclosione y se ajusten los precios a la realidad del mercado.

Por otra parte, y para los que compran ahora, ¿han pensado que los tipos de interés de ahora no serán los que se apliquen en el resto de los x años (posiblemente entre 30 y 40) que les quedan de hipoteca?

Acerca de esto último, hace unos meses me sorprendió unas declaraciones del ministerio de vivienda en el que precisamente inducían a la compra y como uno de las razones usaban los bajos tipos de interés (escribí entrada acerca de ello). ¿Alguien duda que volverán, y no a mucho tardar, al nivel de hace unos años (entre el 4 y el 5%)?

Si estás esperando a comprar, es cuestión de paciencia que los precios se ajusten a la realidad. No desesperes.

El mercado manda, nuevos precios en los GPS “tradicionales”

Era algo completamente lógico :

Garmin, TomTom Slash Prices Amid Google Threat

Que traducido (libremete) al castellano viene a decir que Garmin y TomTom reducen drásticamente los precios debido a la amenaza que representa Google.

Al final va a ser verdad que el mercado manda, y que lo mejor para el consumidor es la diversidad de fabricantes, y cuantos más mejor. Esta reducción es completamente lógica y natural, aunque bajo mi punto de vista, no suficiente. ¿Por qué no es suficiente? Pues a esta pregunta podemos responder con otra pregunta ¿Qué me proporciona un navegador tradicional que no me proporciona el de Google? Atendiendo al vídeo siguiente ….

… sospecho que van a tener que reinventarse a base de bien.

La única pega que se le puede poner al sistema de Google es su dependencia de una conexión a internet constante, pero teniendo en cuenta que cada vez más los fabricantes de terminales y las operadoras intentan “provocar” la suscripción al acceso a internet móvil …  a medio-largo plazo no lo veo como un obstáculo. Por lo tanto, los fabricantes de GPS tradicionales, tienen ese “medio-largo plazo” para hacer más atractivo su producto de pago, que el gratuito de Google. Se pone fea la cosa …

los precios se han ajustado “muchísimo” … cada loco con su tema.

No sé si el responsable de la frase del título de este post, conoce a fondo la problemática del ciudadano de a pie. La noticia completa la puedes leer aquí: Los promotores acusan al Gobierno de “inactividad absoluta”: los precios se han ajustado “muchísimo”.

Sólo hace falta hacer una sencilla prueba para comprobar que este hombre, poco o nada conoce del problema real.

Primero los antecedentes. ¿ Cuál es el salário medio en España ? Según el EuroStat en el 2.006 era de 21.150,2 € Brutos. Como han pasado 2 años y siendo muy optimista vamos a aumentar un 10% de media, lo que nos daría 23.265,22 € brutos para el pasado 2.008 y por lo tanto suponiendo que se tienen 12 pagas, para ser optimista y poder tener disponibilidad del máximo dinero por mes, nos da un sueldo neto mensual de 1.558,17 € disponibles al mes para gastar por trabajador activo. Debemos recordar que esto es la media, y que por lo tanto habrá unos pocos que obtengan mucho más y unos muchos que obtengan mucho menos.

Teniendo en cuenta que el paro está alcanzando cotas históricas y que por lo tanto no es difícil encontrarse situaciones en las que sólo hay un miembro de la unidad familiar que obtenga ingresos,  bien por la razón anterior, bien porque la unidad familiar esta compuesta por una única persona, y volviendo a ser optimistas, vamos a suponer unos ingresos por únidad familiar de 2.000€ netos mensuales (recordemos, sin pagas).

Seguimos siendo obtimistas y vamos a suponer una media de 300.000€ por vivienda nueva, lo que supone que la hipoteca a pagar mensualmente durante  30 años, a un 3,14 de interés, por 300.000€ (suponiendo que disponemos de 15.000 <5% de gastos>) es de 1.288€ mensuales .

Ahora por el método de la resta 2.000 – 1.288 = 712 € disponibles para:

  • Comer
  • Vestir
  • Transporte
  • Gastos provocados por la propia vivienda (comunidad, gas, agua,luz,contribución)
  • y ya.

Debemos tener en cuenta y recordar que sólo con 8.000€ es difícil llegar a fin de mes.

¿ El precio de la vivienda se ha ajustado muchísimo, o el precio de la vivienda se ha ajustado muchísimo y tiene que seguir haciéndolo aún mucho más?

Comienza a ponerse interesante el mercado inmobiliario

Parece que al final, lo que llevo “predicando” en estos últimos años empieza a ser una realidad. Vale, quizá aún los precios no sean “atractivos” pero está claro que una bajada del 20% en los precios que se estaban manejando últimamente, es una bajada importante.

Que este momento iba a llegar estaba claro. Si la vivienda ha llegado a subir a un ritmo de más del 15% según  la Sociedad de Tasación S.A. (según un portal inmobiliario en el caso de Madrid <página 17> el incremento interanual ha llegado a ser de más de un 25% ), y  al menos a mi alrededor los salarios rara vez han subido más del 5%, tan sólo hay que encontrar las “7 diferencias”…

Por otra parte los bancos, en mi opinión culpables en gran medida de este período de burbuja, ahora ya no dan más del 60% de la tasación (que por cierto, empieza a aproximarse más al precio real) sin avales ni garantías, cuando han estado dando hasta el 110% de la misma.

Con este nuevo panorama, y con el euribor marcando records, o se ajusta el precio o, como ya estamos viendo, las inmobiliarios lo van a pasar realmente mal. Porque recordemos que ya “oficialmente” si estamos en crisis, y no sólo en una desaceleración acelerada.

Esto me confirma que realmente somos “animales sociales” y que vivimos tal y como nos “marcan”, tanto los que gobiernan y conocen el mecanismo, como el “grupo” social al que pertenecemos que nos obliga a superponer los intereses del grupo por encima de los nuestros personales.