Planeta Corredor: ¿pueden las familias tomar la decisión de comprarse una casa tranquilamente?

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró hoy que el esfuerzo que tiene que hacer una familia para comprarse una vivienda es “infinitamente menor” al de hace apenas un año, lo que achacó a la bajada del precio del dinero y a que la oferta y la demanda de casas se está equilibrando.

Sin ánimo de entrar en polémicas, no sé de donde se ha sacado Zapatero a este elenco de mujeres que cubren ministerios, que por otra parte y siendo sinceros, no tienen mucho sentido como ministerio o no cubren las expectativas que a priori se podría esperar de ellos. En fin …

Analicemos.

Resulta que estamos en una de las fases con el EURIBOR más bajo de la historia, lo que claramente solo podría tomar un camino en caso de cambios, y es que suba, lo que impacta directamente en la cuota de la hipoteca, y si tenemos en cuenta lo que ha ocurrido cuando ha bajado (reducciones de la cuota impresionantes) a la inversa podría ser OTRO desastre más para muchas familias. Esto por un lado.

Y lo que más me sorprende, es que no sé si esta ministra no lee informes que realizan otras empresas, o es que sólo le interesa los que se hacen a medida de las necesidades de su ministerio:

RR Acuña – Nota de Prensa Anuario 2009

Lo sustancial de este informe esta en el capítulo “Comparación entre oferta y demanda ¿Cuándo podemos esperar la
recuperación del sector? “, que por otra parte y siguiendo la lógica que han usado, sería lo más normal. En resumen, el mercado inmobiliario no se ajustará (demanda=oferta) hasta el año 2013 como muy pronto. A poco que se use la lógica, ¿ qué ocurre cuando hay más oferta (+-1.500.000) de viviendas que demanda estimada (218.428)  ? pues si, efectivamente para poder vender (reducir la oferta) es necesario bajar los precios hasta que la demanda iguale a la oferta.

Estas leyes de oferta y demanda y los modelos económicos que las soportan, no sé si no entrarían en el plan de estudios de la ministra y por ello no conoce sus efectos, o bien lo que pretende es INCITARNOS a comprar SIN NINGÚN TIPO DE RAZÓN LÓGICA.

En fin, cada cual que saque sus conclusiones pero desde luego yo creo que no es momento aún de comprar, y si no tan sólo hace falta darse un pase por las ferias inmobiliarias (la última de la semana pasada 11-13 de septiembre) y ver que los % de descuento y reducciones, son ficticias en el 80/90% de los casos, vamos ganchos para predisponerte a pensar que ya se ha bajado todo el precio que se debía bajar.

Yo aún no compro.

La banca cree que la vivienda es demasiado cara: así no se acabará con la sobreoferta

Pues no es eso precisamente lo que debían pensar hace muy poquitos meses cuando concedían cualquier cantidad, representando en muchos casos más del 100% del “valor tasado” (que esta es otra) de la vivienda, asumiendo un riesgo altísimo porque el aspirante a hipotecado iba a tener que dedicar más del 60% de su renta a pagar dicha hipoteca.

Claro, ahora tienen que encontrar alguna excusa para justificar el parón en la concesión de préstamos hipotecarios, porque ya se han llenado las arcas a base de bien y ahora ya no les “conviene”, por “la coyuntura”, ese negocio.

Desde mi punto de vista, este sector, el bancario, es uno de los que más ha ayudado a que lleguemos a la situación en la que nos encontramos ahora mismo (y si no, sólo hay que ver los problemas al otro lado del charco en EEUU, como abanderados de la situación). No les importó el riesgo que asumían, cegados por el negocio que el tirón inmobiliario les produjo, y no pensaron en el flaco favor que hacían y que se hacían a medio/largo plazo. Evidentemente, estos no son los únicos responsables, la lista es larga, muy larga …

Pues nada, si no tienes vivienda o si la tienes pero “necesitas” cambiarla, tendrás que esperar porque:

el ajuste del mercado, con la oferta en niveles similares a la demanda, “requerirá un periodo relativamente dilatado, no inferior según los expertos a los dos años”

Mientras tanto toca convivir con tu ex-pareja si te has separado/divorciado, hacer malabares para pagar la hipoteca de tu antigua vivienda a la vez que pagas la de la nueva, …. Y todo eso con mucho miedo de no ser despedido, por que claro, tu empresa ya no vende lo que vendía antes …

Como broche, una frase de la patronal bancaria:

La AEB indica que la situación actual “difícilmente puede achacarse exclusivamente a fallos del mercado”, sino que adicionalmente “se han cometido errores en el diseño de la política monetaria”, como tipos de interés más bajos durante demasiado tiempo, y en la “regulación y supervisión prudenciales”.

Que este momento iba a llegar estaba claro. Si la vivienda ha llegado a subir a un ritmo de más del 15% según  la Sociedad de Tasación S.A. (según un portal inmobiliario en el caso de Madrid <página 17> el incremento interanual ha llegado a ser de más de un 25% ), y  al menos a mi alrededor los salarios rara vez han subido más del 5%, tan sólo hay que encontrar las “7 diferencias”…

Por otra parte los bancos, en mi opinión culpables en gran medida de este período de burbuja, ahora ya no dan más del 60% de la tasación (que por cierto, empieza a aproximarse más al precio real) sin avales ni garantías, cuando han estado dando hasta el 110% de la misma.

Con este nuevo panorama, y con el euribor marcando records, o se ajusta el precio o, como ya estamos viendo, las inmobiliarios lo van a pasar realmente mal. Porque recordemos que ya “oficialmente” si estamos en crisis, y no sólo en una desaceleración acelerada.

Esto me confirma que realmente somos “animales sociales” y que vivimos tal y como nos “marcan”, tanto los que gobiernan y conocen el mecanismo, como el “grupo” social al que pertenecemos que nos obliga a superponer los intereses del grupo por encima de los nuestros personales.